Samfällighet och laddboxar

Den här guiden går igenom vad som särskilt gäller för samfälligheter och gemensamhetsanläggningar när laddinfrastruktur ska installeras.

Vad är en samfällighet i det här sammanhanget?

En samfällighet förvaltar ofta gemensamma anläggningar åt flera fastigheter – till exempel vägar, parkeringsytor eller garage. Förvaltningen sker antingen genom delägarförvaltning, där samtliga delägare gemensamt förvaltar anläggningen, eller genom en samfällighetsförening med egen styrelse.

Till skillnad från en BRF, där fastigheten ägs av en och samma juridiska person, består en samfällighet av flera separata fastighetsägare som gemensamt äger och ansvarar för en viss anläggning – i det här fallet ofta parkeringen.

Påverkar laddinfrastruktur anläggningsbeslutet?

Gemensamhetsanläggningar regleras av ett anläggningsbeslut som fastställts av Lantmäteriet. Beslutet anger bland annat vilket ändamål anläggningen har och hur kostnader ska fördelas mellan de fastigheter som ingår.

Om laddinfrastruktur inte redan omfattas av det befintliga ändamålet kan det behöva utredas om anläggningsbeslutet behöver ändras för att installationen ska vara förenlig med hur anläggningen får användas och hur kostnader får fördelas.

Viktigt: Anta inte att en samfällighet fritt kan besluta om att installera laddinfrastruktur utan att först kontrollera det befintliga anläggningsbeslutet. Om ändamålet behöver utvidgas krävs normalt en åtgärd hos Lantmäteriet. Kontakta Lantmäteriet eller en jurist med inriktning på samfällighetsrätt för att få er specifika situation bedömd.

Vem fattar beslutet i en samfällighet?

Beslutsprocessen beror på hur samfälligheten är organiserad:

• Samfällighetsförening: Beslut fattas normalt av styrelsen för löpande frågor, medan större investeringar eller ändringar av ändamål ofta kräver beslut på föreningsstämma.
• Delägarförvaltning: Beslut fattas gemensamt av samtliga delägare, ofta med krav på enhällighet eller kvalificerad majoritet beroende på åtgärdens art.

Precis som för BRF:er finns ingen universell regel – det är stadgar, avtal och det gällande anläggningsbeslutet som avgör vad som krävs för just er samfällighet.

Hur fördelas kostnaden?

I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnader normalt enligt andelstal som fastställts i anläggningsbeslutet. Om laddinfrastruktur innebär nya typer av kostnader – till exempel om bara vissa fastigheter faktiskt använder laddplatserna – kan det behöva klaras ut hur dessa kostnader ska fördelas rättvist mellan de fastigheter som ingår i samfälligheten.

Detta är ofta en av de mest praktiskt viktiga frågorna att lösa tidigt i processen, eftersom en oklar kostnadsfördelning är en vanlig källa till konflikt i efterhand.

Praktiska steg för samfälligheter

• Kontrollera det befintliga anläggningsbeslutet och vilket ändamål det anger
• Ta reda på om laddinfrastruktur ryms inom ändamålet eller om en ändring behövs hos Lantmäteriet
• Utred vilken beslutsnivå som gäller enligt era stadgar eller avtal
• Ta fram ett tekniskt och ekonomiskt underlag för själva laddinfrastrukturen
• Klargör hur kostnader ska fördelas mellan de fastigheter som ingår

Vanliga frågor

Kan en samfällighet söka bidrag för laddinfrastruktur?

Vissa stöd, till exempel Naturvårdsverkets Ladda bilen-bidrag, kan under vissa förutsättningar vara tillgängliga även för samfälligheter och liknande organisationer. Kontrollera aktuella villkor hos Naturvårdsverket inför er ansökan.

Måste alla fastigheter i samfälligheten vara med på laddsatsningen?

Det beror på hur beslutet fattas och vad som anges i anläggningsbeslutet. I vissa fall kan enbart de fastigheter som faktiskt vill använda laddplatserna stå för den kostnaden, men detta behöver stämma överens med hur kostnadsfördelningen är reglerad.

Vart vänder vi oss om vi är osäkra på vad som gäller?

Lantmäteriet är rätt instans för frågor om själva anläggningsbeslutet. För juridisk rådgivning om er specifika samfällighet rekommenderar vi en jurist med inriktning på samfällighetsrätt.

Källor

Senast kontrollerad: 3 september 2026.